Nuestra primera inversión es como nuestro primer beso: nunca se olvida
Nuestra primera inversión siempre es especial porque, normalmente, siempre la hacemos cuando no tenemos mucha experiencia e incluso, sin saber si quiere lo que hacemos, pero tenemos la determinación y no retrocedemos. Comprar un departamento nunca es tarea fácil, genera ansiedad y ese sentimiento inagotable de que nos estamos apresurando o podrían haber mejores opciones; lo que nos genera confusión e inquietud constante.
¿Solución? Aprovechar las herramientas financieras de las que podemos disponer en la actualidad, que son muchas más de las que habían años atrás.
Qué hace más fácil invertir hoy en día
Invertir en departamentos hoy día es, sin duda alguna, de las inversiones más sencillas que hay disponibles y cuya única barrera es que cumplamos los requisitos mínimos para afrontar la carga financiera que eso supone, lo cual es bueno porque desde un inicio conocemos nuestras capacidades en cuanto a la inversión y podemos visualizar un poco de lo que nos espera a corto y mediano plazo según estadísticas y otros informes. Cosa bastante diferente con respecto a otras herramientas financieras del mercado.
La asesoría comercial es algo que se pagaba anteriormente y solo para que un asesor de inversiónes te mirara, debías agendar una cita, exponerte a su escrutinio y que decidiera si tu perfil cumplía sus estándares de trabajo. Actualmente, eso ha cambiado; podemos acceder a la ayuda de estos profesionales, prácticamente, sin ningún costo asociado. Estos agentes hacen todo el trabajo por nosotros.
¿Hay ejecutivos buenos y no tan buenos? Como en todos los rubros, pero no se trata de ser buenos o malos, se trata de que hay ejecutivos que pueden hacer más o menos por ti según sea tu caso. Recuerda que en las ventas, a veces, no es solo lo que tú quieres, sino lo las inmobiliarias quieren o las empresas. Por eso, el ejecutivo es tu abogado defensor acá, solo él sabe qué hay detrás de las ofertas y esos beneficios que ofrecen por todos lados.
Comprar para vivir o comprar arrendar
La verdad, una inversión inmobiliaria es algo que siempre te hará dudar, te hará reflexionar y te hará cuestionarte de lo que es correcto y de lo que no lo es. Lo cierto es que, sea cual sea el escenario, son o tienen propósitos diferentes a la hora de avanzar, ¿cuáles? Cuando piensas en comprar una vivienda involucras un criterio de elección completamente diferente, involucras emociones que te llevan a pensar que será una decisión definitiva, que no podrás echar para atrás o que no hay manera de cambiar. Quieres algo que satisfaga tus gustos muy personales, debe ser algo donde consideres vivir y no sea cualquier cosa. Es como casarse, la verdad.
Cuando hablamos de una inversión, no es cuestionable de que nos guste o no, o de que debe ser un departamento en el que podamos vivir; no. La verdad, este departamento al ser de inversión, no necesita ni debería cumplir con tus expectativas de vivienda, sino que debe cumplir con las necesidades de un nicho, de un cliente que busca arriendo. Por eso, es indispensable que dejes de comprar departamentos si lo que quieres es invertir, empieza a invertir en propiedades, no en gustos.
El primer departamento en el que invertimos, probablemente, no va a cumplir con nuestras expectativas ni va a ser el departamento de nuestros sueños y esto es porque lo más probable es que nos dé la renta para invertir, pero quizá no tendremos ahorros, no es la renta que corresponde a un departamento con la mejor ubicación ni el más amplio, debes hacer las pases con eso.
La idea es que puedas acumular varias propiedades chicas o de precios más bajos para que puedas tener la fuente de tu capital para dar un buen pie y así tener con qué ajustar precios, dividendo y obtener el acceso a propiedades de mayor valor. Todo esto es una estrategia que deberás mantener por un par de años o te digo de una que vez que, la inversión inmobiliaria no es para ti.
Cómo empezar a invertir en departamentos
Indispensables para poder invertir de forma correcta y más segura: tener contigo a un asesor de inversiones confiables, que entienda y conozca tu perfil financiero para que pueda ofrecerte las alternativas que mejor se ajusten a ti y que, lógicamente, puedas tener acceso a las mejores condiciones comerciales de las inmobiliarias; esto solo lo puedes hacer de la mano de un asesor porque solo no podrás acceder a esa información.
Otra cosa extremadamente importante, es que los asesores pueden tener un diálogo más directo con la banca preferencial y se conocen mucho mejor las teclas que se deben tocar para poder presentar tu perfil al banco correctamente y obtener lo mejor de lo mejor, siempre y cuando puedas. No es que no puedas hacerlo por tu cuenta, pero no estarás al nivel de la gestión del asesor en ninguno de los casos.
Puedes invertir en departamentos con más o menos capital, quizá ninguno, pero esto debe verlo el asesor. ¿Por qué? Porque es el único que puede apelar o ajustar las condiciones comerciales de un proyecto u otro directamente con la gerencia de los proyectos; cosa que claramente no puedes hacer por razones obvias.
Lo que quiero que entiendas es que no se trata de que no puedas hacerlo por tu cuenta, sino que el beneficio total solo se obtiene de la mano del asesor porque es como tu abogado ante las inmobiliarias siempre, aunque lo dudes y aunque no te lo digan. La desconfianza en los asesores es justificable porque muchos venden departamentos y el vendedor vende lo que necesita vender, pero el asesor, te asesora y la compra o la inversión es solo el resultado de esa gestión de asesoría, pues no está casado con ninguna inmobiliaria o un solo proyecto. ¿Lo ves?
Entonces, para cerrar, te recomiendo invertir siempre que puedas hacerlo, no dudes ni escuches a personas sin experiencia o peor, personas con malas experiencias. Si partes por esa asesoría errónea, no llegarás a nada.
Unn abrazo.