Preguntas frecuentes
FAQ’s
>> ¿Por qué invertir con Depadealer y no directamente con la inmobiliaria?
Como «dealers», negociamos condiciones preferenciales y paquetes de unidades. Te asesoramos de forma imparcial sobre la plusvalía real de la zona y la rentabilidad esperada, acompañándote en todo el proceso de crédito hipotecario. No se cobra comisión de corretaje acá, así que da lo mismo si puedes comprar el más costoso o el más económico; la ayuda será la misma.
No solo tenemos un proyecto de una inmobiliaria en particular, sino que trabajamos con más de 40 inmobiliarias.
>> ¿Ustedes gestionan el crédito hipotecario por mí?
Sí, contamos con convenios con las principales instituciones bancarias y mutuarias para ayudarte a obtener la mejor tasa y condiciones de financiamiento.
>> ¿En qué comunas operan?
Actualmente, nuestra mayor concentración está en Santiago Centro, Ñuñoa, La Florida, La Cisterna, Independencia y Estación Central, pero operamos en toda la Región Metropolitana y demás regiones.
>> ¿El servicio tiene costo?
No. Nuestro servicio es completamente gratuito y todos los pagos que puedas hacer son y serán exclusivamente para el o los proyectos que elijas comprar. Somos la mayor fuerza de venta de estas inmobiliarias, así que ellos nos pagan por asesorar a los inversionistas, no por vender uno u otro.
>> ¿Puedo comprar un departamento si tengo DICOM?
En teoría, sí. Debemos evaluar caso a caso porque todos son diferentes, pero sí hemos concretado ventas a personas con DICOM o manchas crediticias.
Acá es donde entran nuestras habilidades e influencia.
>> ¿Puedo invertir sin dinero?
Cuando hablamos del término «sin dinero», nos referimos al pie y sí, puedes invertir sin tener el pie. Lo que sí debes tener son los gastos operacionales, que varían según el costo del departamento, y esto se le paga directamente al banco.
>> ¿Edad máxima para comprar?
Si no tienes o has tenido mal comportamiento con algún banco, incluso con 60 años puedes comprar. Ten presente que el máximo de financiamiento por parte del banco es hasta los 80, por lo que tendrás menos años de crédito.
>> ¿Con quién puedo complementar renta?
Puedes complementar con tu pareja si están casados; con algún familiar también podrías.
>> ¿Renta sugerida para poder invertir?
Esto es un dilema, pero en teoría, partimos por el mínimo que pide el banco para considerarte a crédito y es $850.000 pesos. Ojo, ten presente que el banco no te dará un crédito si el valor del dividendo supera el 20 o un 25 % de tu carga financiera en relación a tu renta y, en algunos casos, hasta el 40 % si ganas sobre 3.000.000 de pesos.
Ideal, desde 1.300.000 para considerar tipo studio con buenos beneficios y condiciones.
>> ¿Qué comuna es mejor?
Ninguna comuna es mejor que otra; lo que sí hay son diferencias entre unas y otras. Por ejemplo, el nicho de arrendatario que define tu modelo de negocios en Las Condes difiere en perfil de un arrendatario en Quinta Normal, por ejemplo.
En todas las comunas se arrienda, se vende y se vive; no hay una sola y no todos pueden vivir en la misma comuna, ya sea por renta o por conectividad.
>> ¿Cuánto me puede dar el banco?
El banco te puede financiar, en algunos casos, hasta el 90 % del valor del departamento, nunca el 100 %. Esto está sujeto a evaluación y otras condiciones que se deben cumplir para lograrlo.
Algunos bancos piden verificar los fondos para poder aprobar, así que ten eso presente a la hora de querer invertir.
>> ¿Puedo comprar con subsidio del estado?
Si bien el Estado podría acogerte en el sector vulnerable para que puedas obtener el subsidio, dicha propiedad debe cumplir con ciertas condiciones, como, por ejemplo, ser destinada a uso habitacional, es decir, debes vivir allí y no arrendarla a terceros; el precio no debe superar en algunos casos las 2.200 UF, debes tener algunos ahorros para el pie.
>> ¿El IVA disminuye el precio 19 %?
No. Si estás esperando que las inmobiliarias bajen los departamentos 19 % porque bajarán el IVA, estás perdiendo el tiempo y oportunidades. Ve por el subsidio a la tasa si es el caso e invierte, porque ese posible 3 o 5 % de descuento, y solo en las comunas más económicas. Este porcentaje se puede conseguir mejorando las condiciones comerciales con el asesor.